目前北京市的商品房分为内销和外销两种类型，对购买的主体分别有一定限制。
外销商品房，作为高档的房地产项目，其销售对象是外国人、香港、澳门、台湾地区的人士、海外华侨等。根据北京市人民政府1992年第18号令，外销商品房可以销售给国内个人，包括北京市和北京市地区外的外地人，但是其前提是项目在销售之前，须经过北京市人民政府的批准。
内销商品房，顾名思义是面对国内购房者销售的商品房，但对北京地区以外的购房者作了一定限制。依据有关规定，内销商品房主要销售对象包括：具有北京市城镇居民常住户口的个人，北京市、区县属单位，中央在京单位，外省市驻京办事处，在北京市进行投资的台湾同胞等。
因此，购房者在决定购买某一物业之前，应首先考察自己对相应物业是否具有购买权。就目前的实际情况来看，通过这几年房地产市场的不断发展，北京对中国公民购买外销商品房和外地公民购买内销商品房的限制有所放松，一些项目的销售对象范围有所扩大，银行也开始给外地公民个人办理按揭业务。购房者可以通过询问发展商项目的具体情况，确定自己是否有权购买相应物业。
另一方面，购房者在确定适合自己购买的商品房类型时，还应注意上述两种商品房在物业本身之间的差异。一般来说，外销商品房多为高档物业，价格较高、面积较大，适合有相当经济实力的人士购买。内销商品房价格相对较低，面积适当，客户适应面较广。同时，外销商品房均已做好内部精装修，内销商品房则多为毛坯房交付，客户可自行按需求进行装修，具有较大的自主性。北京凯源律师事务所商海粟
目前北京市的商品房分为内销和外销两种类型，对购买的主体分别有一定限制。
外销商品房，作为高档的房地产项目，其销售对象是外国人、香港、澳门、台湾地区的人士、海外华侨等。根据北京市人民政府1992年第18号令，外销商品房可以销售给国内个人，包括北京市和北京市地区外的外地人，但是其前提是项目在销售之前，须经过北京市人民政府的批准。
内销商品房，顾名思义是面对国内购房者销售的商品房，但对北京地区以外的购房者作了一定限制。依据有关规定，内销商品房主要销售对象包括：具有北京市城镇居民常住户口的个人，北京市、区县属单位，中央在京单位，外省市驻京办事处，在北京市进行投资的台湾同胞等。
因此，购房者在决定购买某一物业之前，应首先考察自己对相应物业是否具有购买权。就目前的实际情况来看，通过这几年房地产市场的不断发展，北京对中国公民购买外销商品房和外地公民购买内销商品房的限制有所放松，一些项目的销售对象范围有所扩大，银行也开始给外地公民个人办理按揭业务。购房者可以通过询问发展商项目的具体情况，确定自己是否有权购买相应物业。
另一方面，购房者在确定适合自己购买的商品房类型时，还应注意上述两种商品房在物业本身之间的差异。一般来说，外销商品房多为高档物业，价格较高、面积较大，适合有相当经济实力的人士购买。内销商品房价格相对较低，面积适当，客户适应面较广。同时，外销商品房均已做好内部精装修，内销商品房则多为毛坯房交付，客户可自行按需求进行装修，具有较大的自主性。北京凯源律师事务所商海粟
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